黑蓝论坛

标题: 百富榜：挤不走的房地产和挤下水的IT [打印本页]

作者: 跨越时空的思念 时间: 2007-8-4 13:39
标题: 百富榜：挤不走的房地产和挤下水的IT
<table cellspacing="0" cellpadding="0" width="572" align="center" border="0"><tbody><tr><td align="center" colspan="2" height="20"></td></tr><tr><td align="right" colspan="2" height="5"> </td></tr><tr><td class="article_content" id="zoom" colspan="2" style="LINE-HEIGHT: 22px;">国美集团董事长黄光裕也涉足房地产业　　2006年胡润百富榜在万众期待中揭晓，从某种程度来说，富豪榜已经成为中国行业发展的晴雨表。因为宏观调控倍受市场瞩目的房地产业仍然成为财富榜上最火爆的一环，以四分之一强的比例蝉联龙头财富行业。而另一个风光一时的行业——IT业却惨遭滑铁卢，无论是网易的丁磊，还是盛大的陈天桥，没有一个人能挤入前十大。房地产业：比重下降影响更大　　虽然从事房地产业的富豪在百富榜上的比例连续两年下降，但仍排在首位。对比过去，房地产富豪在胡润百富榜占比从2004年的45%降到2005年的28%，再到现在的25.5%。虽然比例低了，但房地产对头牌富豪的贡献效应日益加强。2005年胡润百富榜前十位中还有至少一半左右的富豪与房地产业无关，而今年排在前十的富豪中，有六位旗下企业主营业务为房地产，资产总值占前十大富豪总资产的50%以上，分别是广东合生创展的朱孟依、广东富力集团的张力、广东恒大集团的许家印、广东雅居乐的陈卓林家族，上海世茂集团的许荣茂及上海和新加坡拓业的仁恒集团的钟声坚。主营其它业务但在房地产业有所涉及的包括国美集团黄光裕以及中信泰富集团荣智健。完全不涉及房地产业的只有玖龙纸业的张茵和无锡尚德的施正荣。   　　此外，对比2005年富豪榜前十位，除黄光裕、许荣茂、荣智健、朱孟依等原有名单外，若干房地产巨头仅凭借一年内财富的快速增长而跻身十强，比如富力地产、恒大集团、雅居乐以及仁恒集团。   　　毫无疑问，房地产业是造就富豪最多的行业，前五十位房地产富豪的总财富达到2010亿元，平均财富40.2亿元，而上榜门槛高达15亿元，是所有行业榜单里最高的。用胡润的话来说是：“城市化进程的加快，以及中国经济的快速发展等都是房地产业快速发展的推进器。”   　　而根据胡润随后推出的“房地产富豪榜”显示，五十家上榜企业中，有十五家拥有或即将拥有地产类上市公司，而前四强都是海外上市公司。在企业总部所在地的排名上，上海、广州、北京这些一线城市位居前三位。   　　在“胡润百富榜”推出前，有不少人猜测房地产富豪可能会大幅度被挤出榜单，但结果却正好相反。之所以出现这一现象，是由于房地产商在中国政府宏观调控前就已获得大批土地并且积累了相当实力。但是也由于受制于宏观调控，在胡润排行榜中可以看出，资金链充裕的房地产商的财富增长情况明显好于资金链相对紧张的房地产商。而且对于在富豪榜排名偏后的地产富豪则比较容易被挤下榜单。   　　值得注意的是，商业地产成为本次胡润百富榜的一大特点，不少房地产商和非房地产商都在朝这个领域扩张并从中获益，这也是对财富增长影响较大的新趋势。   　　以许荣茂的世茂集团为例，该公司在上海的投资比例中，商业地产占据的份额越来越大。世茂国际广场、世茂畲山国际会议中心和世茂北外滩酒店，都将于2006年全面竣工并投入运营。此外，世茂集团还有三家五星级酒店正在前期运作中，而北外滩的写字楼项目也正逐步浮出水面。   　　同样在商业地产领域，今年的榜单上冲出一匹“黑马”——以28亿元个人资产首次上榜并名列43位的上海家饰佳集团董事长王张兴。对于胡润给王张兴计算出的资产和排名，一位熟悉王张兴的人士表示惊讶，因为家饰佳主营的连锁建材商场在上海同行业中只能算中等偏上规模。不过，家饰佳在上海之外的迅猛扩张值得关注，新疆上海花园等项目总投资达一百亿元。   　　不过，也有观察人士抨击，地产富豪的财富积聚速度惊人，主要就是利用中国的政策漏洞，用公共资源谋取自身利益。开发商趁中国土地制度未完善的时刻，与官员联结，将国有土地大肆转为私有土地，从而赚得本应是全民的利润。网易CEO丁磊的排名从第四滑到第十一IT业：股价下跌害惨各大富豪　　至于另一吸引市场眼球的IT业富豪排名却不断滑落，无一IT新贵踏入十大。   　　向来以“新贵辈出”为特点的IT业在本次百富榜排名中黯然失色。去年还名列第三名的盛大CEO陈天桥和第四名的网易创始人丁磊，这次均跌出十名之外，排名分别下滑到第二十五名和第十一名，尤其是陈天桥的身家更从117亿元人民币跌至六十亿元，几乎缩水一半。   　　除陈天桥、丁磊之外，其他不少IT富豪的排名也呈现不同程度的下跌，今年的百富榜前三百名的富豪中，IT业仅占十四席，还不到5%。其中，百度CEO李彦宏由去年的第十八名跌至第七十三名，阿里巴巴创始人马云由去年的第三十六名跌至第五十六名，搜狐CEO张朝阳由去年的第八十六名跌至第一八五名。   　　这些科技新贵的身家与排名之所以大幅下滑，原因都出在股票价格上，中国的IT富豪大多是凭借股票公开上市发行，在短时间内累积巨额财富。特别是前两年随着美国纳斯达克和IT产业的回暖，中国科技业者兴起到美国上市的热潮，这种创富模式被百度、盛大等多次演绎，凭着公司股票回报，创造出一群IT富豪。   　　但今年情势已经有所改变，在网络行业中，广告、网络游戏、搜索、电子商务等盈利模式，已经没有昔日壮观、呈现喷发式增长的荣景，今年百富榜的荣耀重新回归到传统行业的身上。   　　再从另一个角度来看，IT行业的富豪数量虽然在今年排行榜上仍占有6.6%，仅次于房地产的25.5%，制造业的19.5%，但IT行业的版图已比过去缩水。   　　由于中央宏观调控，可以预期中国房地产业今后再难一夜暴富，而IT业利用视频、博客等新生商机炒得红红火火，2007年的富豪榜到底谁能独领风骚，目前还难说。</td></tr></tbody></table>

作者: 未眠 时间: 2007-8-4 13:40
唉。

欢迎光临黑蓝论坛 (http://www.heilan.com/FORUM/)