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标题: 住建部专家称中国5成住房20年内要拆除重建 [打印本页]

作者: 孙浩然 时间: 2010-8-6 13:11
标题: 住建部专家称中国5成住房20年内要拆除重建
南方日报8月6日报道 昨日在广州举行的中国地产金融年会特别对时下备受关注的旧城改造问题进行专题讨论。国家住房和城乡建设部政策研究室主任、中国城乡建设经济研究所所长陈淮分析指出，未来20年中国一半以上住宅得拆了重建。同时有业内人士认为旧城改造会推高房价。
在中国城乡建设经济研究所所长陈淮看来，中国的旧城改造城市化进程在10年前就已经大规模展开了，“我们还至少有一半以上的住房在未来15到20年得拆了重建。”
陈淮进一步指出，1949年以前的旧房子已经有60-70年以上的房龄，除了个别有历史文物价值的，比如黄埔军校还要留着，其他基本没有保留价值。而1949-1979年的房子也同样，由于历史原因，解放后30年建的住房中很多是战备房、过渡房、简易房，很多住房都成了现在需要改造的棚户区，除了个别有历史文物价值的，全部只有一个字“拆”。
“我们真正能够在城市中保留下来的房子就是1979年到1999年，在脱困过程中建设的所谓房改房，福利分房下建的房子还有一定的保留价值。”陈淮指出，这些房改房还能存在10-15年，但是这些房子由于当初的功能是脱困，所以位置小，小区管理格局以及配套设施都远不能适应城市发展需要。他认为，城市中真正能够长期保存的一些建筑物，不过就是1999年到现在十年间建的房子。
广州市社会科学院研究员彭澎对陈淮的观点表示认同，他认为造成中国建国以来的建筑短命的主要原因是当时生活水平和技术水平都有限，很多住房比如筒子楼都没有独立的洗手间没有电梯。未来城市房地产开发不能总是向新区扩展，而是要在存量土地上进行改造。
出席论坛的恒大地产董事局副主席李钢认为，三旧改造是城市更新的“助力器”，但也会面临一系列的问题，比如拆迁成本高，开发周期长，同时会导致房价将走向新高，因为三旧改造的地点都是城市的核心地段，目前这块的土地供应量基本上是没有了。
为何要拆
●1949年以前的房子：
有60-70年以上房龄，除个别有历史文物价值的，其他基本没有保留价值。
●1949-1979年的房子：
由于历史原因，很多是战备房、过渡房、简易房，很多成了棚户区，除有历史文物价值的，其余无保留价值。
●1979-1999年的房子：
还能存在10-15年，但其主要功能是脱困，所以位置小，小区格局以及配套设施都不能适应城市发展需要。
●1999年以后的房子：
这是城市中真正能够长期保存的一些建筑物

作者: tutulong 时间: 2010-8-6 13:35
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作者: 伊洛 时间: 2010-8-6 15:25
有一次采访见过陈淮，也听过他讲座，很风趣。。。

作者: 酒童 时间: 2010-8-6 21:49
啊

作者: V 时间: 2010-8-6 22:27
这房盖的让人觉得活着很乏味。。。。
妈的，攒点钱，改明儿回来家盖一幢二层小楼。

作者: 陈树泳 时间: 2010-8-6 22:35

这房盖的让人觉得活着很乏味。。。。
妈的，攒点钱，改明儿回来家盖一幢二层小楼。
V 发表于 2010-8-6 22:27

盖多一层吧，隔热用

作者: 酒童 时间: 2010-8-7 09:19
再多盖一层吧，养小三用

作者: 陶北 时间: 2010-8-7 19:05
很久前，听业内人氏讲过。

作者: 半天锈 时间: 2010-8-7 20:39
帖子下面接的三张图真让人惊悚！

作者: 亢蒙 时间: 2010-8-8 18:16
专家又发威了……拆了99年以前的房子你准备补贴多少啊……房地产这热钱是不断变着方式往里扔啊……中国经济肯定最后硬着陆摔个狗吃屎

作者: 法半夏 时间: 2010-8-9 03:54
帖子下面的照片。。。。。。。。。我。。。。。。。。。。。我。。。。。。。。

什么狗屁密集恐惧症，都是莲蓬乳害的！！！！！！！！！！！我恨！！！！！！！！！！！！！

作者: tutulong 时间: 2010-8-9 13:14

专家又发威了……拆了99年以前的房子你准备补贴多少啊……房地产这热钱是不断变着方式往里扔啊……中国经济肯定最后硬着陆摔个狗吃屎
亢蒙发表于 2010-8-8 18:16

这个模式正是中国经济的动力啊
阿房宫长城金字塔
各行各业归根结底都是为造金字塔服务的，金字塔是永久性的需求，使得各阶层劳力可以齿轮般运行
传统社会的根基都在于此
扩大版就是战争，人肉金字塔，给传统社会带来的好处更是多多
传统社会的盛世一般都伴随着大的工程大的战争
传统社会老讲内在，其实整个社会所有阶层一直都是围着外在打转的
传统社会太现实，其实是太虚无

作者: 亢蒙 时间: 2010-8-10 00:59
传统社会因为房地产的虚高暴热而被迫采取货币政策来降温时，都不用等大范围战争了，物价一膨胀再加上近年来直线上升的移民海外的持资者一蹦跶，咱们自己就直接打内战了。然后打着内战再造金字塔，造完了因为其是永久性需要就给轰碎了再造……传统社会不是太虚无，而是太嘴拙

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