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粥店可行性分析报告
一、 项目背景
(一)地理环境:
东起人民南路三段,西至永丰路,南北依附一环二环,在成都地图上,这片梯形区域被称作玉林。
玉林属于成都市的经济发达区域, 周边人群稠密,人均收入高、消费水平较高,同时是成都休闲娱乐业的重心所在,交通便利,坐落着大量酒吧、餐馆,人流量大。
(二)消费习惯:
1、成都人生活闲适,晚睡晚起,吃早餐者极少,尤其玉林小区,人们在夜晚娱乐后,多有吃夜宵习惯。如主营玉林串串香、烧烤、冷淡杯等的多家餐饮店在晚11点以后无不生意火爆,直至凌晨两三点,依然有不少顾客。
2、经过实地考察玉林小区“一品粥店”、“粤海极品粥店”两家主营广东生滚粥的粥店,以及对相应人群的问卷调查,经过分析,发现许多人有喝粥的愿望而市场并无好粥。
3、成都人喜好新鲜事物,不排斥外来饮食,对清淡口味的广式食品颇青睐,除去砂锅粥外,可口的广东点心也是粥店经营项目。
4、四川人嗜麻辣以驱热湿之气,味觉较迟钝。潮州砂锅粥,上下有三千年历史,最大特点是以海鲜风味见长,是粥中的一大分支。食之清热解毒、解腥化腻、滋补身体, 在饮酒或吃油腻麻辣食品过量以后,喝一碗粥的感觉很舒服。
(三)同类餐饮店的影响:
1、玉林小区目前尚无经营潮州砂锅粥的粥店,在整个成都范围也没有发现主营潮州砂锅粥的饮食店。
2、玉林小区的几家粥店虽然挂着粥店的牌子,但营业范围较宽,包括广东生滚粥、广式点心、各类川菜及炒饭、盖浇饭等。和我们预想粥店同等规模的两家粥店在粥的制作上存在着严重的不足,无论是粥品的内容和口感都无法和潮州砂锅粥比较,因此,仅就粥而言,我们的粥店具有很强的竞争力。
二、 粥店的市场前景
(一) 成都是座休闲城市,随着消费水平的提高,市民的消费从注重量的满足到追求质的提高。我们粥店的开业将弥补整个玉林小区甚至整个成都市没有一家潮州砂锅粥的缺陷。
(二) 玉林小区的数十家酒吧在夜晚所带来的大量客流将是粥店的潜在客户群。
(三) 在满足粥店内顾客需求时,利用人脉资源关系,与弥度、小房子等各间酒吧进行互动,达成资源共享。
三、 粥店的定位
午餐及晚餐、夜宵,在粥店经营进入正规后,逐步兼营早餐,并为附近各家公司提供订餐外卖。
四、 粥店要求、设计
(一) 要求
1、我们的粥店将开设在玉林小区中的一条主要道路上,面积应该为50-60平方米。
2、要求物业方消防合格,满足餐厅经营。
3、五通, 通水,通气,通电,通电话,通光纤。
4、需业主方保证粥店能在此地方经营,并要求业主保证一切经营证照的顺利办理。
(二) 功能设计
1、 十平方米厨房,可做粥、小吃、凉菜等。
2、 四十平米营业面积,可摆放6--8张餐桌。
3、 五平米吧台,放置酒水及收银。
4、 卫生间(?)
(三) 施工设计
装修设计图、水电系统图、煤气系统图、排烟系统图、店招设计图。
五 投资分析
(一) 投资估算:10--13万元
1、 店面转让费:4--7万元
2、 装修费:2万元
3、 预付一季度房租:9000--12000元
4、 厨具及其他物品购买:10000元
5、 其他费用:20000元
(二) 成本核算
1、 经营状态分析(平均每人消费20元)
(1) 低迷状态:
早上8点--11点:暂不计算。
中午11点--13点:上客5桌,营业额150元。
晚17点--20点:上客10桌,营业额300元。
晚20点--凌晨2点:上客15桌,营业额450元。
日营业额150+300+450=1000元
(2) 普通状态:
早上8点--11点:暂不计算。
中午11点--13点:上客8桌,营业额240元
晚17点--20点:上客16桌,营业额480元
晚20点--凌晨2点:上客20桌,营业额600元
日营业额240+480+600=1320元
(3) 高峰状态:
早上8点--11点:暂不计算。
中午11点--13点:上客10桌,营业额300元
晚17点--20点:上客20桌,营业额600元
晚20点--凌晨2点:上客25桌,营业额750元
日营业额300+600+750=1650元
(三)经营费用(以月为单位)
1、 员工工资
厨师一名:2500元
收银元一名:800元
服务员两名:1600元
杂工一名:700元
李杰彬,每月补贴随店的利润额算取,最低为1500元
计:7100元
2、 房租
以3000元计算。
3、 水电气
1500元
4、 员工住宿及伙食
3000元
5、 不可预计费用
1500元
总计:7100+3000+1500+3000+1500=17000元
(四)利润分析
经过计算,粥店产品在扣除5%营业税后,毛利约为70%。
1、 低迷状态每月利润为:1000x30x70%—17000=4000元
2、 普通状态每月利润为:1320x30x70%—17000=10720元
3、 高峰状态每月利润为:1650x30x70%—17000=17650元
(五)回报
粥店年营利为:
低迷状态为4000 x12=48000元/年 ,
普通状态为10720×12=128640元/年,
高峰状态17650×12=211800元/年.
按照每年4个月高峰期、4个月低迷期、4个月普通期,一年应净赚:4000×4+10720×4+17650×4=129480元。
由此可以推论,粥店将在开张后一年内收回成本。
(以上各项皆按最低标准来算,未加入小吃,酒水,中午送到写字楼的快餐等可赢利的项目) |
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